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农村土地流转新政策泊头

2019-10-16

农村土地使用权流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指具有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保存承包权,转让使用权。以下,一起来看看农村土地... 农村土地使用权流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指具有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保存承包权,转让使用权。以下,一起来看看农村土地流转新政策吧。

1.互换

互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是增进农村范围化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前,中国农村实行土地联产承包责任制,农民分到了土地。但但由于土地肥瘦不一,大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊端,严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片,实现范围化、集约化经营,因而互换这类型型最为原始的交易方式,进入农民视野。

2.交租

在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方取得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的情势取得土地经营权租金。其中,有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

3.入股

入股,亦称“股田制”或股分合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股分公司。在土地入股进程中,实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后,既可继续参与土地经营,也可不参与土地经营),农民凭仗土地承包权可具有公司股分,并可按股份红。该情势的最大优点在于产权清晰、利益直接,以价值形态情势把农户的土地承包经营权长时间肯定下来,农民既是公司经营的参与者,也是利益的所有者,是当前农村土地使用权流转机制的新突破。

4.宅基地换住房,承包地换社保

以重庆为例,去年被国家批准为兼顾城乡综合配套改革实验区后,在土地改革领域率先进行大胆探索,创造了土地流转的9龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说,农民放弃农村宅基地,宅基地被置换为城市发展用地,农民在城里取得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权,享受城市社保,建立城乡统一的公共服务体制。

5.股分+合作

中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制,建立起“股分+合作”的土地流转分配方式。这类型型模式是,农户以土地经营权为股分共同组建合作社。村里依照“大众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则,引导农户以土地承包经营权入股。合作社依照民主原则对土地统一管理,不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式,年度分配时,首先支付社员土地保底收益每股(亩)700元,留足公积公益金、风险金,然后再按股进行2次分红。

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